Opération de lotissement
Création de lots à bâtir avec voiries et réseaux.
Votre situation
Élaborer les études de conception et de réalisation VRD d’une opération d’aménagement
Vous portez une opération d’aménagement et souhaitez concevoir les futurs travaux VRD puis la réaliser dans des conditions maîtrisées ? Nous vous accompagnons de la définition des études techniques VRD du projet jusqu’au suivi des travaux, en assurant la cohérence technique, réglementaire et opérationnelle de l’ensemble.
Êtes-vous concerné ?
Vous êtes concerné si…
-
Vous êtes une collectivité ou un aménageur portant une opération (lotissement, ZAC…).
-
Vous souhaitez concevoir un projet d’aménagement cohérent et réalisable.
-
Vous devez intégrer les contraintes techniques (VRD, réseaux, topographie) à votre projet d’aménagement.
-
Vous recherchez un accompagnement de la conception à la réalisation.
-
Vous devez structurer les phases études et les phases travaux.
-
Vous souhaitez sécuriser le déroulement de votre opération.
Éclairage
Ce qu'il faut comprendre
Une opération d’aménagement ne se limite pas à une intention urbaine. Elle repose sur une articulation fine entre la conception, les contraintes techniques et la mise en œuvre opérationnelle.
La phase de conception permet de définir l’organisation du projet : projet urbain, définition des espaces publics, insertion paysagère, voiries, accès et réseaux d’assainissement, gestion des eaux pluviales, etc. Elle doit intégrer dès l’origine les différentes hypothèses techniques, les contraintes réglementaires et les conditions de réalisation.
La phase de réalisation assure la traduction des études techniques en réalité opérationnelle. Elle suppose une définition précise des ouvrages, une consultation des entreprises et un suivi rigoureux du chantier.
Une conception insuffisamment aboutie ou déconnectée des réalités techniques peut générer des surcoûts, des retards ou des adaptations en phase travaux. À l’inverse, une approche intégrée permet d’optimiser le projet, de maîtriser ses coûts et de sécuriser sa mise en œuvre.
Nos interventions
Dans quels cas nous intervenons
Zone d’aménagement concerté (ZAC)
Projet d’aménagement d’ensemble à l’échelle d’un quartier.
Aménagement de terrain complexe
Site contraint (topographie, environnement, gestion alternative des eaux pluviales, accès, réseaux, etc).
Projet nécessitant une maîtrise d’œuvre infrastructure
Besoin d’un accompagnement technique de la conception jusqu’à la réalisation.
Requalification de site
Transformation d’un site existant (friche, centre-bourg, espace urbain).
Projet multi-acteurs
Coordination entre les collectivités, les aménageurs, les concessionnaires et les entreprises.
Notre valeur ajoutée
Notre accompagnement
Études de conception (AVP / PRO)
Définition technique de l’avant-projet sommaire, de l’avant-projet détaillé, et du projet : voiries, réseaux, nivellement, organisation du site.
Élaboration des pièces techniques
Plans, coupes, détails, estimations et phasage du projet.
Dossier de consultation des entreprises (DCE)
Rédaction des pièces techniques et administratives pour la consultation des entreprises en corps d’état séparés.
Assistance à la passation des marchés
Analyse des offres et accompagnement de la maîtrise d’ouvrage dans le choix des entreprises.
Direction des travaux (DET)
Suivi du chantier, coordination des intervenants et contrôle de l’exécution des travaux par les entreprises.
Assistance à la réception (AOR)
Accompagnement lors de la réception des ouvrages et lors des levées des réserves.
Méthodologie
Les étapes de votre projet
-
01
Cadrage de l’opération
Définition des objectifs, du programme et des contraintes.
-
02
Études de conception
Élaboration des scénarios, définition technique du projet et estimation globale des travaux.
-
03
Projet détaillé
Production des plans et des documents techniques nécessaires ainsi que la réalisation du bilan financier global de l’opération.
-
04
Consultation des entreprises
Préparation du DCE, analyse des offres et aide au choix des entreprises de travaux.
-
05
Réalisation des travaux
Suivi de l’exécution et coordination du chantier lors des réunions hebdomadaires de chantier.
-
06
Réception et finalisation
Validation des ouvrages et clôture de l’opération.
Pourquoi faire appel à un géomètre-expert ?
Assurer la cohérence du projet
Lien entre conception urbaine et contraintes techniques.
Anticiper les contraintes
Les problématiques sont intégrées dès les études.
Maîtriser les coûts et les délais
Une définition précise limite les aléas en phase travaux.
Sécuriser la réalisation
Le suivi de chantier garantit la conformité des ouvrages.
Coordonner les acteurs
Un interlocuteur technique pour structurer l’opération en phase études et en phase travaux.
FAQ
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre AVP et PRO ?
L’AVP définit les grandes orientations techniques, le PRO précise le projet de manière détaillée pour sa réalisation.
Le bureau d’études intervient-il pendant les travaux ?
Oui, dans le cadre de la maîtrise d’œuvre (suivi de chantier, coordination). Il est le lien entre la maîtrise d’ouvrage et les entreprises de travaux.
Qu’est-ce qu’un DCE ?
Le dossier de consultation des entreprises est celui qui recueille tous les éléments techniques nécessaires pour lancer les appels d’offres pour les travaux.
Peut-on intervenir uniquement sur une phase ?
Oui, l’accompagnement peut être partiel ou global.
Comment sont choisis les entreprises ?
Sur la base d’une analyse technique et financière des offres.
Quels types de projets sont concernés ?
Lotissements, ZAC, aménagements urbains, requalifications de sites.
Parlons de votre projet
Chaque situation est unique. Échangeons sur la vôtre pour une première analyse sans engagement.