Étude de faisabilité opérationnelle
Évaluer le potentiel d’un site, la faisabilité réglementaire et la pertinence d’un projet.
Votre situation
Concevoir et réaliser une opération d’aménagement
Vous souhaitez structurer, sécuriser et concrétiser une opération d’aménagement, de la faisabilité à la réalisation. Nous vous accompagnons à chaque étape pour transformer un foncier mono ou multi-propriétaires en projet opérationnel maîtrisé.
Êtes-vous concerné ?
Vous êtes concerné si…
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Vous portez un projet de lotissement, une ZAC ou une opération immobilière
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Vous souhaitez transformer un foncier mono ou multi-propriétaires en une opération d’aménagement
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Vous devez structurer un projet complexe (multi-acteurs, phasage, équipements)
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Vous recherchez une vision globale et transversale avant d’engager des investissements
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Vous souhaitez sécuriser les aspects réglementaires, fonciers et opérationnels
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Vous souhaitez optimiser la faisabilité et la rentabilité d’un projet
Éclairage
Ce qu'il faut comprendre
Une opération d’aménagement ne se limite pas à la création de lots ou à la réalisation de travaux. Elle repose sur une approche globale, qui articule enjeux urbains, fonciers, techniques, environnementaux et économiques.
Chaque projet est unique. Sa réussite dépend de sa capacité à s’inscrire dans son contexte : règles d’urbanisme, caractéristiques du site, contraintes environnementales, attentes des collectivités et logique de marché.
Le choix du cadre réglementaire est structurant. Une opération peut relever d’un permis d’aménager ou d’un montage plus intégré, selon sa nature et son niveau de complexité.
Anticiper ces paramètres en amont permet de sécuriser le projet, d’éviter les blocages et de maîtriser les délais comme les coûts.
Nos interventions
Dans quels cas nous intervenons
Structuration foncière du projet
Concevoir le projet urbain, organiser les futures unités foncières, le cadre de vie et les accès.
Montage réglementaire
Définir la procédure adaptée (ZAC, permis d’aménager, permis de construire valant division, déclaration préalable, etc.).
Conception d’opération
Élaborer un projet cohérent (projet urbain, unité entre les espaces bâtis et non bâtis, voirie, réseaux, implantation).
Coordination des acteurs
Articuler les interventions entre les différents partenaires et intervenants.
Suivi de réalisation
Accompagner le projet jusqu’à la livraison.
Notre valeur ajoutée
Notre accompagnement
Analyse du site et des enjeux
Lecture croisée du foncier, du contexte urbain et des contraintes.
Vérifications réglementaires et environnementales
Intégration des règles d’urbanisme et des enjeux spécifiques notamment environnementaux.
Conception du projet d’aménagement
Définition des principes d’organisation (structuration morphologique) et des différentes hypothèses d’aménagement.
Montage opérationnel
Choix des procédures, phasage et structuration du projet.
Accompagnement en phase travaux
Suivi opérationnel jusqu’à la finalisation.
Méthodologie
Les étapes de votre projet
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01
Cadrage du projet
Définition des objectifs, des contraintes et des opportunités.
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02
Étude de faisabilité
Analyse technique, réglementaire et économique.
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03
Conception du projet
Élaboration du plan d’aménagement et des principes directeurs.
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04
Montage administratif
Dépôt des dossiers de demande et obtention des différentes autorisations (urbanisme, environnement, etc).
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05
Consultation et travaux
Conception des travaux de viabilisation, organisation des entreprises et suivi du chantier.
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06
Livraison de l’opération
Finalisation et livraison du projet.
Pourquoi faire appel à un géomètre-expert ?
Sécuriser un projet complexe
Anticiper les contraintes et structurer les étapes.
Optimiser la faisabilité
Adapter le projet aux réalités du terrain et du marché ainsi qu’aux contraintes opérationnelles.
Maîtriser les risques
Limiter les aléas techniques, juridiques et financiers.
Coordonner les acteurs
Assurer la cohérence entre les différents intervenants.
Disposer d’une vision globale
Piloter le projet de manière stratégique.
FAQ
Questions fréquentes
Quelle est la première étape pour lancer une opération d’aménagement ?
Une étude de faisabilité permet d’évaluer le potentiel du site, d’estimer les contraintes environnementales et de définir les grandes orientations.
Faut-il toujours un permis d’aménager ?
Non. Il existe plusieurs procédures possibles pour développer une opération d’aménagement. Cela dépend de la nature du projet, du nombre de lots et des aménagements prévus.
Combien de temps dure une opération d’aménagement ?
La durée varie selon la complexité du projet, les procédures et le phasage des travaux.
Quels sont les principaux risques ?
Les risques peuvent être réglementaires, techniques, fonciers ou économiques. Une anticipation en amont permet de les limiter.
Comment intégrer les contraintes environnementales ?
Elles doivent être analysées dès la phase amont pour adapter le projet et éviter des blocages ultérieurs.
Peut-on phaser une opération d’aménagement ?
Oui. Le phasage est souvent utilisé pour adapter le projet aux contraintes techniques et pour l’adapter aux contraintes de commercialisation.
Parlons de votre projet
Chaque situation est unique. Échangeons sur la vôtre pour une première analyse sans engagement.