Projet de construction
Vous souhaitez savoir si une maison, un bâtiment ou une extension est réalisable.
Votre situation
Étudier la faisabilité de mon projet
Vous avez un projet immobilier ou foncier et vous souhaitez savoir s’il est réalisable ? Nous analysons votre terrain, les règles d’urbanisme et les contraintes techniques et juridiques pour vous apporter une vision claire, objective et sécurisée de votre projet.
Êtes-vous concerné ?
Vous êtes concerné si…
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Vous envisagez de construire, d’aménager ou de diviser un terrain.
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Vous souhaitez savoir si votre projet est autorisé par le PLU ou la réglementation applicable.
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Vous avez un doute sur la constructibilité d’une parcelle ou d’un terrain.
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Vous souhaitez anticiper les contraintes de l’opération avant d’engager des frais.
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Vous devez sécuriser une acquisition ou une vente.
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Vous avez besoin d’un avis technique et juridique d’un expert indépendant.
Éclairage
Ce qu'il faut comprendre
Un projet immobilier ne dépend pas uniquement de la volonté du propriétaire. Il s’inscrit dans un cadre réglementaire, technique, juridique et foncier qu’il est indispensable d’analyser en amont.
Le document d’urbanisme (PLU, PLUi, carte communale) fixe les différentes règles applicables : zonage, emprise au sol, hauteur, prospects, implantation, densité ou encore destinations autorisées. Ces règles conditionnent directement la faisabilité du projet.
À cela s’ajoutent des contraintes propres au terrain : topographie, risques naturels ou environnementaux, accès à la voie publique, réseaux, servitudes, etc. Un terrain doit correspondre aux caractéristiques de constructibilité prévues dans le document d’urbanisme pour être viable et constructible.
Étudier la faisabilité consiste donc à croiser l’ensemble de ces différents paramètres techniques et juridiques pour apprécier la faisabilité du projet et le niveau de risque pour le mettre en oeuvre.
Nos interventions
Dans quels cas nous intervenons
Division foncière
Vous envisagez de créer un ou plusieurs lots et souhaitez valider la faisabilité de l’opération.
Achat d’un terrain
Vous voulez sécuriser votre acquisition foncière ou immobilière avant de vous engager.
Vente avec potentiel à valoriser
Vous souhaitez identifier les possibilités d’évolution de votre terrain pour mieux positionner votre bien.
Projet d’aménagement
Vous envisagez d’étudier une opération plus globale (lotissement, projet urbain).
Terrain complexe ou contraint
Présence de servitudes, accès difficile, dents creuses, topographie particulière ou contraintes réglementaires fortes.
Notre valeur ajoutée
Notre accompagnement
Analyse réglementaire
Étude du document d’urbanisme et des règles applicables au terrain.
Analyse foncière et technique
Examen des différents titres de propriété ou actes fonciers et appréciation des accès, des réseaux, des servitudes et des contraintes inhérentes au site.
Lecture des caractéristiques du terrain
Identification des possibilités réelles de construction ou d’aménagement.
Préconisations adaptées
Elaboration de scénarios d’aménagement ou d’esquisses en fonction de vos objectifs.
Aide à la décision
Synthèse des éléments collationnés et apport d’une vision claire pour sécuriser votre projet ou ajuster votre stratégie.
Méthodologie
Les étapes de votre projet
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01
Premier échange
Compréhension de votre projet, de vos objectifs et du contexte.
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02
Collecte des données
Récupération des documents existants (plans, titres de propriété, informations réglementaires, etc).
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03
Analyse réglementaire et technique
Étude croisée des règles d’urbanisme et des caractéristiques ou potentialités du terrain.
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04
Diagnostic et étude de faisabilité
Identification des caractéristiques du terrain, des contraintes et des points de vigilance.
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05
Restitution et préconisations
Présentation claire des conclusions et des options envisageables.
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06
Accompagnement vers la suite
Synthèse et orientation vers les démarches opérationnelles (conception d’un projet d’aménagement, autorisation d’urbanisme ou environnementale, division, etc).
Pourquoi faire appel à un géomètre-expert ?
Anticiper les contraintes
Identifier en amont les points bloquants permet d’éviter des erreurs de conception qui peuvent s’avérer coûteuses.
Sécuriser vos décisions
Une analyse objective des potentialités et des contraintes du terrain limite les incertitudes liées au projet.
Gagner du temps
Un projet bien conçu et bien cadré en amont facilite les démarches ultérieures avec les services instructeurs.
Optimiser le potentiel du terrain
Une lecture approfondie des caractéristiques du terrain par un expert permet de valoriser au mieux les possibilités de votre propriété.
Disposer d’un avis d’un expert indépendant
L’analyse est fondée sur des éléments techniques, juridiques et réglementaires fiables.
FAQ
Questions fréquentes
Mon terrain est-il forcément constructible s’il est en zone constructible ?
Non. Un terrain doit correspondre aux caractéristiques de constructibilité prévues dans le document d’urbanisme pour être viable et constructible Cependant, d’autres critères (accès, réseaux, contraintes environnementales, etc) peuvent limiter ou empêcher la réalisation d’un projet.
Une étude de faisabilité est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est fortement recommandée pour sécuriser toute démarche de projet.
Puis-je réaliser cette étude avant d’acheter un terrain ?
Oui, c’est même une étape essentielle pour sécuriser votre acquisition.
La faisabilité garantit-elle l’obtention d’une autorisation ?
Non. Elle permet d’évaluer les chances de réussite, d’adapter le projet en fonction de contraintes et d’envisager plus sereinement le dépôt d’une demande d’autorisation. Il peut être également pertinent de solliciter auprès de la collectivité un certificat d’urbanisme opérationnel.
Combien de temps dure une étude de faisabilité ?
Le délai est généralement rapide mais dépend de la complexité du projet et des contraintes du terrain.
Que faire après une étude de faisabilité positive ?
Vous pouvez engager les démarches opérationnelles : conception de projet, dépôt d’autorisation, division, etc.
Parlons de votre projet
Chaque situation est unique. Échangeons sur la vôtre pour une première analyse sans engagement.