Nos expertises

Évaluation immobilière

Le pôle immobilier de la société PRIGENT et ASSOCIÉS regroupe quatre experts en évaluation immobilière, dont deux experts fonciers et deux experts de justice inscrits près la Cour d’appel de RENNES et/ou la Cour administrative d’appel de NANTES.

Leur mission consiste à évaluer l’ensemble des biens et des droits immobiliers, pour tout type de valeur défini dans la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, et notamment en valeur vénale, valeur locative (commerciale, d’habitation ou agricole), les préjudices et indemnités (éviction, expropriation, etc.), les fonds de commerce et fonds agricoles y compris le droit au bail, la valeur de parts sociales de sociétés civiles, la valeur hypothécaire et la valeur liquidative.

Ces missions sont exercées tant dans un contexte contractuel (régi par une convention d’honoraires préalablement présentée au demandeur et validée par lui) que dans un cadre judiciaire.

Analyse

Étude neutre et indépendante des actes et des éléments concourant à la valorisation d’un bien immobilier. Outre une visite technique systématique in situ, nous procédons à une analyse fine de toutes ses composantes tant physiques que juridiques.

Évaluation urbaine

  • Marché immobilier commercial et/ou d'habitation
  • Commercialité et variation des facteurs locaux de commercialité
  • Localisation géographique
  • Contexte réglementaire (servitudes d'utilité publique ou privée, normes…)
  • Conditions juridiques d'occupation (analyse des clauses d'un bail…)

Évaluation rurale

  • Détermination de la qualité des terres (agronomie, exposition, exploitabilité, etc.)
  • Analyse des baux ruraux et des contrats dérogatoires au statut du fermage
  • Détermination des droits de propriété et d'usage des bâtiments d'habitation et/ou d'exploitation
  • Définition de la situation de l'entreprise au regard de la législation (droits à produire, aides directes et indirectes, servitudes diverses, etc.)

Évaluation

Délivrance de rapports d’expertise en évaluation des biens et/ou des droits corporels et incorporels.

Évaluation urbaine

  • Valeurs locatives de marché, de renouvellement
  • Valeurs vénales nettes
  • Valeurs liquidatives
  • Valeur du fonds de commerce et du droit au bail
  • Indemnités d'éviction commerciale
  • Valeurs de parts sociales de sociétés civiles

Évaluation rurale

  • Valeurs locatives agricoles
  • Valeurs vénales nettes
  • Valeurs liquidatives
  • Valeur du fonds agricole
  • Indemnités du preneur sortant
  • Indemnités d'éviction / d'expropriation
  • Valeurs de parts sociales de sociétés et entreprises agricoles

Conseil

Délivrance de conseils objectifs.

  • Accompagnement des mandants dans leur stratégie de valorisation de leur bien
  • Bonne appréhension de la valeur estimée dans les rapports d'expertise
  • Élaboration d'une stratégie (renégociation des clauses d'un bail, recherche de maîtrise du foncier, sécurisation des plans d'épandage, cession de droits contractuels à produire, etc.)

Accompagnement

Accompagnement conforme aux règles déontologiques. Nous remettons personnellement nos rapports d’évaluation à nos mandants, dans une logique de proximité et de contact.

  • Explication détaillée du rapport au mandant et/ou à ses conseils
  • Négociation, médiation
  • Suivi de la mission après remise définitive du rapport, notamment en cas de procédure judiciaire
  • Rédaction de dires techniques, réponse aux dires des parties

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